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北京像素楼盘惊现五折卖房 是"馅饼"还是"陷阱"?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-9-13 17:32
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2011-11-24 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
    北京像素”的五折房可谓是北京楼市寒冬里的一把火,带给了无房者阵阵暖意。但是小编需要提醒大家,分辨五折房是“馅饼”还是“陷阱”。
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    七折叫卖无人问,五折一出天下知。一夜之间北京像素成为全北京最为知名的楼盘之一,北京像素的一举成名,这还需要从五折房说起。据媒体报道称,日前北京一处名为“北京像素”的楼盘发起了,11600元/平方米、总价48万元起的五折促销活动。3 [/ O+ @6 v4 U7 v
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    日前,万科正式宣布进入‘冬天’模式,现金流比利润更为重要的理念之下,万科也开始高举降价大旗,跟风降价售房希望可以第一时候回笼现金。地产龙头加入降价行列,也预示着楼市已经进入价格下跌通道。
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    作为全国房地产市场的一个风向标,房地产企业生产环境恶化之下,北京楼市降价潮也愈加汹涌。据链家地产市场研究部统计,年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,价格直降幅度达30%以上,已然接近2009年郊区价格水平。
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    / X8 @6 X7 O8 T* ]! _  m目前对于北京楼市而言,7折8折的优惠已经不能够吸引购房者的眼球。想在众多的降价喊声中脱颖而出,只有二个选择一是逆势提价,二是赔本大甩卖。开发商已经链紧张的情况下,逆势提价只能是空赚眼球不赚钱,开发商只能通过“赔本”大甩卖的方式杀出一条血路。! ?! n; R2 m* ~+ U) H+ e& Q- @

    4 `' h; U) E/ T& `8 X“北京像素”的五折房可谓是北京楼市寒冬里的一把火,带给了无房者阵阵暖意。但是小编需要提醒广大购房者,有意购房前需思考一下,五折房是“馅饼”还是“陷阱”的问题。事实证明没有天上掉馅饼的好事,购房者需要冷静分析经得起“五折”二个字的诱惑。
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    , U' p* V" D5 r; e' a( D7 D1 G$ R俗话说得好,便宜没好货好货不便宜,开发商解释五折房时表示,这栋特价楼是盖在地铁上的房子,且是平层加上是期房,价格才这么低。首先第一点可以明确的是,地铁上盖房,房屋销售的价格非常便宜,如果该楼盘售价2万多的户型同样建在地铁上,那么五折的说法属实。事实并非如此,所以将此栋特价楼与该楼盘最贵的售价房相比,明显是开发商巧妙的数字游戏,希望借此来吸引更多的购房者看房。1 X2 J3 W3 l+ u, b# \" C1 Z1 `1 B

    ' Z9 P" M  ]) d1 J' u楼市低迷的背景下,开发商开始想出各种手段吸引眼球,面对种种诱惑需保持一份客观冷静的心态。此外还有一点需要太购房者注意,该房屋的产权年限为50年,相比70年的商品房产权少了20年,种种不利因素综合作用之下,五折房也就不足为奇了。笔者看来五折房不过是开发商,在寒冬的北京楼市中,打出的一个吸引眼球的广告而已。
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    目前中国的房地产业虽然属于高利润行业,但是五折的售价还是让多数开发商赔本赚吆喝的。五折房只能反映出,目前开发商处在的三点困境。首先是开发商还债压力加大,贷款到期着急套现还贷;其次是楼盘工程款结算,需要大笔现金;最后可能是看中了别的地块,急需现金拿地。! y" _( P1 K7 }- U" W6 G" `

    " {( g" Z/ ?5 @1 C6 ?, Q7 B( V总而言之有一个可以明确,五折房是北京楼市开发商与购房者供需关系转变的一个信号,说明楼市买卖的天平已经开始向购房者一方倾斜,虽然主动权已经落到消费者的手中,但是小编提醒大家还是要擦亮双眼,谨防到手的馅饼变成陷阱。
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